Analisi gratuita del tuo portafoglio immobiliare a Reggio Emilia

Sì. Offriamo una prima consulenza senza costi perché crediamo nel valore della relazione a lungo termine. Se poi decidi di vendere tramite noi, paghi solo la provvigione al rogito.

Sì. Siamo attivi su tutto il territorio provinciale e conosciamo bene le differenze di valore tra centro, semicentro e periferia.

Partiamo dal canone annuo lordo e sottraiamo: spese condominiali, IMU, manutenzione ordinaria e straordinaria, periodi di sfitto stimati e tassazione. Il risultato è il rendimento netto reale.

La prima analisi informale può essere completata in 48-72 ore con i dati che ci fornite. Un'analisi approfondita con perizia scritta richiede 1-2 settimane.

Analizziamo la durata residua del contratto e la solvibilità dell'inquilino. Un immobile affittato può essere un ottimo investimento per alcuni acquirenti, o un limite per chi vuole abitarlo.

Se l'immobile è posseduto da più di 5 anni (o ereditato), in genere non c'è imposta sulla plusvalenza. Altrimenti si applica l'imposta sostitutiva del 26% o l'aliquota IRPEF.

Sì, al termine dell'analisi riceverai un documento che riassume la situazione di ogni asset con le nostre raccomandazioni strategiche basate sui dati reali del mercato locale.

L'immobile è un bene rifugio, ma i canoni devono essere aggiornati all'indice ISTAT per non perdere potere d'acquisto. Analizziamo se i tuoi contratti attuali prevedono le clausole di salvaguardia corrette.

Sì. Spesso gli investitori temono di perdere l'inquilino, ma un canone sotto mercato è una perdita secca di ROI. Valutiamo la solvibilità e proponiamo adeguamenti in linea con i valori attuali.

Dipende dal tipo di acquirente target. Per gli investitori, spesso conviene vendere 'da ristrutturare' con un progetto approvato. Per le famiglie, una ristrutturazione 'chiavi in mano' può aumentare il margine del 20%.

Reggio Emilia offre micro-mercati diversi: il centro per il breve termine/studenti, la prima periferia per le famiglie, i distretti industriali per i lavoratori fuori sede. Ti aiutiamo a bilanciare il rischio.

Sì, sebbene il nostro focus sia il residenziale, analizziamo immobili commerciali per valutare eventuali cambi di destinazione d'uso in abitativo, che spesso è l'operazione a maggior valore aggiunto.

Attualmente il rendimento netto (al netto di tasse e spese) oscilla tra il 4% e il 6% per il residenziale standard. Operazioni più mirate possono toccare l'8-9%.

In fase di analisi portafoglio, verifichiamo la 'salute' dei contratti in essere e ti suggeriamo polizze di tutela legale o fideiussioni che possono rendere i tuoi asset molto più appetibili in caso di vendita.