Non riesci a pagare il mutuo? Vendi casa prima che diventi un problema serio

Sì. La vendita si può perfettamente realizzare. Al rogito il mutuo viene estinto con parte del ricavato della vendita, e il notaio cancella l'ipoteca. Se il valore della casa supera il debito, incassi la differenza.

Si chiama 'situazione di sottoprezzo'. In questi casi lavoriamo con la banca per trovare un accordo (ristrutturazione del debito o saldo e stralcio). È una situazione risolvibile, ma richiede competenza specifica.

In genere le banche attendono 3-6 rate non pagate prima di avviare la procedura, ma varia da istituto a istituto. Prima agisci, più opzioni hai a disposizione.

Sì, ci aiuta a pianificare correttamente la gestione del rogito con la banca. Tutto ciò che ci comunichi rimane riservato.

Per i mutui sulla prima casa stipulati dopo il 2007, per legge non esistono penali di estinzione anticipata. Se il tuo mutuo è più vecchio, verifichiamo noi le condizioni del tuo contratto.

Sì, se il debito è superiore al valore di mercato, possiamo negoziare con la banca una chiusura a saldo e stralcio: l'istituto accetta una somma inferiore per chiudere la posizione ed evitare l'asta.

È tecnicamente possibile (accollo), ma l'acquirente deve avere i requisiti reddituali e la banca deve approvare il subentro. Spesso è più semplice estinguere il vecchio mutuo e farne uno nuovo.

Sì, ma i tempi diventano strettissimi. È fondamentale agire prima che venga fissata la prima asta. Possiamo ancora negoziare un 'saldo e stralcio' con la banca per chiudere il debito ed evitare che la casa venga svenduta forzatamente.

La banca libera l'ipoteca solo se riceve l'intera somma del debito residuo o se accetta un accordo transattivo (saldo e stralcio). Noi negoziamo per te affinché il prezzo ottenuto sia accettato come estintivo.

Se la vendita non copre tutto il debito, il garante rimane responsabile per la differenza. Per questo puntiamo a transazioni che includano la liberazione tombale del debito per tutte le parti coinvolte.

In caso di estinzione anticipata del mutuo per vendita, hai diritto al rimborso della quota di premio non goduta della polizza assicurativa. Ti aiutiamo a presentare la richiesta alla compagnia.

Esistono moratorie specifiche (come il Fondo Gasparrini), ma hanno requisiti rigidi. Spesso è più efficace comunicare alla banca che l'immobile è in vendita con un professionista per ottenere una tolleranza temporanea.

L'estinzione chiude il debito economico; la cancellazione (Legge Bersani) rimuove il vincolo legale sulla casa. Il notaio si assicura che entrambe avvengano contestualmente alla vendita.

La sofferenza è probabilmente già segnalata se sei in ritardo. Il saldo e stralcio però chiude la posizione 'a sofferenza', permettendoti di riabilitare il tuo profilo creditizio molto più velocemente rispetto a un'esecuzione immobiliare.