La pulizia del profilo creditizio
Assicurati di non aver mai avuto ritardi nei pagamenti di piccoli prestiti o rate di consumo (smartphone, auto). Anche un solo giorno di ritardo può farti finire nelle banche dati (CRIF) come cattivo pagatore per mesi. Evita di chiedere nuovi prestiti nei 6 mesi precedenti la richiesta del mutuo: troppi finanziamenti attivi riducono la tua capacità di rimborso percepita.
Il Rapporto Rata-Reddito e il LTV
La regola d'oro è che la rata non superi il 30-35% dello stipendio netto mensile. Inoltre, più alto è il tuo anticipo (basso LTV - Loan to Value), minore sarà il tasso di interesse che la banca ti applicherà. Puntare a un mutuo dell'80% invece che del 95% può farti risparmiare decine di migliaia di euro in interessi nel lungo periodo.
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Consulenza Gratuita →Domande frequenti
Posso chiedere il mutuo 100%?
Sì, soprattutto se sei un 'under 36' grazie alla garanzia Consap, ma preparati a tassi leggermente più alti e a una istruttoria più rigorosa.
Falso mito: 'la banca mi ha detto di sì a voce'
Un parere verbale non vale nulla. Chiedi sempre una pre-delibera scritta (voucher) che ha validità di 3-6 mesi e ti permette di fare proposte di acquisto vincolanti e sicure.